Le projet constitue le maillon central d’un espace de grande qualité environnementale réalisant une transition maîtrisée entre trois tissus urbains (résidentiel, industriel et commercial) avec des espaces et des fonctionnements environnementaux spécifiques.

Le projet fait aussi le choix d’une morphologie rythmée contre la monotonie. Les variations volumétriques qui traduisent ce choix sont fonctions de l’épannelage des gabarits (RDC, R+1, R+2), de l’épannelage des façades : plans successifs, soulignés par des terrasses et des balcons. Le choix de toitures terrasses est une réponse dans l’écriture moderne de l’architecture du projet, permet de dégager des toitures plantées sur les maisons individuelles, permet l’implantation de panneaux solaires pour les logements collectifs.